施工总承包合同
发包方:河北xx房地产开发有限公司(以下简称甲方)
承包方: (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》以及其他相关法律、行政法规，为保护双方的合法权益，甲、乙双方遵循平等互利、自愿、公平、诚实守信的原则，结合本工程的具体情况，经反复研究和协商，订立本协议。
一、工程概况:
1、工程名称:xx天颐养老院
2、工程地点:石家庄市xx市xx庄卫生院西侧
3工程构造:“框架简力墙结构，地下一层、地上十一层和地下一层、地上十八层。
4、建筑面积：约九万平米（90000m²）居实结算。
5、建筑面积的计算方式：按国家现行规定的计算规范计算执行。
二、承包范围:
本项目图纸范围内的所有建筑工程。(不包含挖槽、打桩、护坡、清桩头和桩基础试压、室内外门窗、消防、电梯、弱电安装）。
三、交房标准：
执行本合同交房标准表交房。
四、合同工期
1、本工期总工期为 天（日历天数）
2、施工过程中若有工期调整，均以甲方书面通知并经乙方确认为准。
1、以下情况工期顺延:
A:人力不可抗拒的自然灾害
B:甲方变更计划和设计的影响。
开工日期:按甲方开工令为准。
五、质量等级：合格
施工验收标准执行国家现行建筑安装工程质量检验评定标准及相关省市区施工标准和规范。
六、承包方式及价格
本工程包工、包料。承包单价为包死价，1800元/m²（每建筑平米壹仟捌佰元整每平方米）。主体结构为1150元/m²（大写每建筑平方米为壹仟壹佰伍拾元整）二次结构、装修、安装650元/m²（大写每建筑平米为陆佰伍拾元整）。
七、双方权利与义务
(一)、甲方权利与义务:
1、甲方委派_____为甲方项目代表。
职权:监督施工，负责对工期顺延、设计变更的签证进行审核，负责工程的检查、隐蔽工程的验收等应由发包方负责管理的工作。但下列事项须经甲方主管副总经理签字并加盖甲方公章后方为生效:
(1)设计修改、变更、签证的确认，对乙方提出的洽商、签证等有关文件在7天内进行审核:
(2)工程进度款的确认
(3)确认工期顺延的签证
(4)要求撤换乙方项目经理。
(5)工程开工报告、竣工验收报告的确认
(6)最终结算价款的确认:
(7)甲方依据法律及合同约定单方面解除合同的决定
2、甲方有权对乙方整个施工过程中的工期、质量进行监督、管理，对乙方在施工过程中违反操作规程、违反施工及验收规范，导致工程质量存在严重隐患等行为，甲方有权责令乙万限期整改，未及时整改则处以罚款。
3、、做好包括场地平整、道路、架空和地下障碍物等开工以前的一切工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。
4、施工所需水源、电源提供至乙方施工现场，并必须满足乙方施工及生活需要。
5、办理施工许可证等开工手续并承担相应费用。
6、向乙方提供工程地质及地下管网线路资料，将水准点和坐标控制点以书面形式现场交验给乙方。
7、组织图纸会审和设计交底。
8、协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并由乙方承担相应费用。同时负责协调因甲方原因造成的外部及邻里关系。
9、提供全套施工图纸6套(竣工图2套)。
(二)乙方权利与义务
1、乙方派驻现场项目经理 ，受甲方，监理公司委托，负责对工程实施全面管理，乙方如更换项目经理，须征得甲方同意。
2、根据合同的工期约定，编制总体施工进度计划，报监理、甲方审批，并严格按照审批后的施工计划执行。负责向甲方提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。
3、双方共同在政府部门办理开工手续、质监手续、施工噪声环保手续、安全生产等，按照政府部门规定甲乙双方各自承担相应的费用，招标代理费由甲方承担。
4、严格按照施工图纸、设计(监理及甲方)确认的工程变更、国家及河北省现行施工规范，施工标准进行施工。
5、隐蔽工程必须经监理检查、验收签字并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。
6、乙方必须根据甲方工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间承包范围内的安全、防火防盗、环保等承担责任。
7、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。
8、乙方按有关规定，采取严格的安全防范措施，施工过程中造成的安全事故均由乙方负全部责任。
9、乙方施工中的水、电费按实际发生费用由甲方随工程进度付款时予以扣除。
10、该工程完工并移交甲方前，乙方承担施工过程中造成的或者因乙方管理不善等原因引起的人身伤亡、财产损失等责任。
11、必须对进场施工的全部作业人员办理意外伤害保险手续，并报监理、甲方备案。
八、合同价款及结算方式
按第六款包死价执行:如签证、变更按以下条款执行:
1、执行河北省2012系列定额，按二类工程取费。
2、材料价格如有与合同预算相同的执行合同预算中材料价，合同预算中没有的，执行当月信息造价二类标准。
3、在甲方付款之前乙方应将用款进度计划报甲方。
4、审核、审计与结算:结算按双方确定的《组成合同价的报价书》加设计变更、现场签证、工程洽商等作为的算总价。乙方应在工程竣工前20天内及时提交工程结算，甲方收到乙方报送的工程竣工结算书后，30天内完成结算审核。当审减额大于报审报5%(含5%）及以上的由乙方承担审计费用。因乙方不积极配合工作而造成工程结算延期的，甲方不承担相应的责任。
九、材料和设备采购
1、所有材料设备由乙方采购，已包含在合同价内。
2、乙方自行采购的材料，质量标准为合格，乙方须在使用前10日将品牌和价格报监理、甲方进行确认。材料运至施工现场后，须由甲方、监理验收合格并试验合格后方可使用，否则产生的后果由乙方负责。
3、甲方在材料设备厂家选定中做好指定厂家及认质认价。
十、付款方式
1、无预付款
2、地下一层地上十一层的楼号，乙方垫资三栋到地上六层封顶六层封顶后三个工作日甲方支付乙方已完工程量的80%，三栋主体结构封顶后七个工作日内甲方支付乙方主体工程造价的90%。
3、地下一层地十八层的楼号乙方垫资到地上六层(单栋)六层封顶后三个工作日甲方支付乙方已完工程量的80%，到地上十二层封顶后(单栋)三个工作日甲方支付乙方已完工程量的80%，主体结构全部封顶后(单栋)七个工作日内甲支付乙方主体工程造价的90%。
4、所有工程二次结构、装修安装按月进度结算每月25号乙方向甲方报当月完成的工程量甲方在下月5号支付乙方上月完成工程量的80%，以此类推，工程全部完工后己具备四方验收条件时，甲方支付乙方工程总造价的90%。乙方必须提前20天向甲方提交工程结算书,甲方接到乙方提交的俊工验收报告后在十五个工作日内必须组织俊工验收如预期不验收视为乙方工程竣工验收合格。在工程俊工验收合格后，乙方向甲方提交本工程总结算书、甲方收到乙方工程总结算书后30个工作日内申核完毕，双方确认结算后十个工作日甲方支付乙方工程总造价的97%，剩余3%为保修金，保修时间土建一年，水、暖、电、2个保暖期，防水五年，到期后无质量问题于十五个工作日内一次付清，保修金不计利息。
2020年春节前为了确保农民工工资，甲方支付乙方已完工程量的50%。
十一、其它约定
1、乙方进场后正常施工七个工作日内向甲方缴纳农民工工资保证金200万元、主体封顶后十个工作日退还70%,剩余的到工 程俊工后一次性退清。如预期乙方没有向甲方缴纳农民工工资保证，甲方有权终止合同，清退乙方出场，乙方无条件执行，所有损失由乙方承担。
2、因甲方原因造成工程延误，甲乙双方应及时办理工程签证。
3、按合同工期，因非甲方原因造成工期延误，每延误一天，处罚乙方3000元/天的违约金，违约金总额不超过工程造价的2%。超出一个月协调无效，甲方有权终止合同，且所发生的损失由乙方负责。
4、因连续降雨或降雪等恶劣天气影响，双方协商调整工期。
十二、设计变更与现场签证
1、甲方对原设计进行变更时，应出具设计单位正式签字盖章的变更通知及完备的图纸资料。
2、乙方要求对原设计进行变更时，必须经甲方书面同意，乙方不得直接要求设计院出具设计变更。未经甲方认可乙方所作的变更，甲方不子承认。
十三、违约责任及奖罚措施
1、一方违约后，另-方要求违约方继续履行协议时，违约方承担违约责任后仍应继续履行协议。
2如因甲方原因造成乙方停工超过24小时(证件不齐手续不全筹)甲方心须给乙方结算并付清全部工程款。如甲方不给予结算，也付不清工程款，造成乙方损失由甲方全额赔偿。,
3.如甲方没有按合同约定时间足额支付乙方工程进度款，超过七个工作日己方有权停工追讨工程款十个工作日还未支付是额工程款，乙方所造成的损失甲方心须双倍赔偿工期顺延。
4、施工过程中，乙方项目部人员必须到位，项目部人员必须常驻现场，并根据实际情况调整人员数量以满足施工需要。乙方更换项目经理必须向甲方提出书面申请经同意后方可执行，否则给予10000-50000元的罚款。
5、当乙方项目经理不称职或不认真履行职责时，甲方可书面要求更换项目经理。乙方接到通知后14日内更换符合本工程要求并经甲方代表认可的项目经理。
6、本工程必须严格按文明工地标准进行管理，如达不到此标准甲方有权进行处罚。
7、乙方应加强安全措施的落实工作，做到安全生产，文明施工，对施工期间承包范围内的安全、环保等承担责任。施工过程中非甲方原因造成的人身伤亡、财产损失等事故均由乙方承担全部责任，同时甲方视事故程度有权给予5000-50000元的处罚。
上述甲方对乙方的罚款及乙方应付的违约金，甲方可从向乙方支付的工程款中直接扣减。
十四、工程验收及保修
1、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告后，甲方组织有关部门验收，交房标准参照施工图纸要求。乙方应同时提供竣工图及竣工资料两份。
2、工程具备峻工验收条件，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方收到竣工验收报告后应于15日内组织竣工验收，验收合格之日即为竣工日期。
3、工程备案验收时，乙方按照甲方及相关部门的要求予以配合。
4、工程保修内容及期限:乙方对所承建的工程按照建设部《房屋建筑
工程质量保修办法》执行，保修期自竣工验收合格之日起计算。保修期间乙方应在接到维修通知后24小时内予以维修完毕。因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，如乙方不能及时进行工程保修，甲方有权指定其他单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐。若发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方应立即到达现场进行抢修。
十五、争议的解决方式
在本合同履行过程中的争议，双方当事人应及时协商解决。协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十六、补充说明
1、本合同所涉及的甲方对乙方的罚款、奖励和双方应承担的违约金，能计算出明确数额的，属于乙方应当支付的，甲方有权从应支付的工程款中直接扣除；属于甲方应当支付的，在结算工程款时补增。
2、本合同一式捌份，为本工程执行合同，甲乙双方各执肆份，自双方签字或盖章之日起生效。
3、合同附件及双方签订的补充协议是对本合同的补充，与本合同具有同等的法律效力。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)
法人代表:(签字、盖章) 法人代表:(签字、盖章)
授权委托人签字: 授权委托人签字:
年 月 日 年 月 日
石家庄房产律师李建朋法律咨询电话：15930106135
(责任编辑：令狐冲) |
