为了公园的宁静-石家庄公园周边禁建新高楼 2012年3月起，公园周边一定范围内将不再允许建设高大建筑物。 该消息一经发布便在房地产业内引起了广泛关注。历来被开发商作为卖点之一的“公园”如今被“保护”起来，开发商热衷的“公园地产”是否将淡出公众视野呢？ 对此，河北省风景园林与自然遗产管理中心主任朱卫荣表示，这条规定具体解释就是在公园的周边划定一定范围，而在这个范围内禁止建设超过城市人民政府规定高度的建筑物、构筑物。这意味着，今后全省的新建公园，附近不能有高大建筑物。而且，公园周边的新建建设项目，还得和绿地景观相协调，和公园的风格相符。现有公园周围有大楼的，相关部门会挑选适合的进行改造和包装。 紧邻公园开发项目受限公园，作为城市不可或缺的组成部分，既为城市的居民提供休闲、放松的场所，同时它还积淀着城市的文明。良好的生态环境提升着居民的自然享受，同时也影响了周边的土地价值。很多开发商都看好与公园相邻或相近的地块，希望借助公园的光来提升项目的品质，因此，这类项目也都冠以“公园地产”的名号。 但是何为“公园地产”目前业界还没有一个统一的定论。有人说，将房地产开发与公园建设结合起来的项目称为“公园地产”；有人说，建筑公园里面的项目才能称为“公园地产”。对此，全经联河北分盟主席高会臣说，几年来随着房地产行业营销方式的增加和水平的提升，通常业内认为能受益于公园的项目就被称为“公园地产”。他说，暂且不论紧邻公园的项目，就公园周边的项目而言，步行几分钟就能享受到公园涉及的项目就应该算是“公园地产”。 “从这个意义上来讲，新规定实施后，虽然紧邻公园的高层项目可能不被批准，但是对于“公园地产”这个庞大的家族来说，受影响不是很大。”高会臣说。同时，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也认为，公园周边一定范围内不再允许建筑高大建筑将限制一部分紧邻公园开发的项目，但对“公园地产”这一大类产品影响不是很大。 新闻纵深 省会“地产”与“公园”渊源已久 虽然“公园地产”一直都没有特别明确的定义，但是省会的开发商却是从很早就开始“相中”公园了。 世纪花园，光听名字就知道它与公园的渊源。在上世纪九十年代末，开盘时每平方米近3000元的价格虽然比其他住宅高了30%多，但是依然赢得了当时购房者的追捧。“世纪花园可以说是省会早期比较成规模的一个‘公园地产’项目。”大诚房地产中介战略发展总监李强说，世纪花园小区直接伸到世纪公园的内部，成为这个项目最大的卖点。
几乎就在同时期，位于石家庄中心区域的长安公园一角正在建设着一个高层住宅项目。这就是在省会房地产市场风靡一时的钓鱼台名邸。“它嵌在公园的一角，一览整个长安公园的景色。空气清新、景色怡人，可以称为‘公园地产’的典型代表。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源回忆说，当时每平方米就卖到了4000多元，那是很多老百姓想都不敢想的价格。
上个世纪九十年代，省会刚刚进入商品房市场，开发商就“相中”了石家庄的公园。在此后的发展中，很多项目更是借助公园的优势作为卖点。有紧邻公园的，有与公园隔路相望的……
现如今，桥西的万信城市花园从开盘起就一直受到购房者的热捧。被水上公园半包的万信城市花园虽然地处城市的西北角，当时周边的配套实施也不是很完善，但是依然吸引了省会众多的精英人士入住。“在建筑密度较高的市区内，能拥有公园旁的房子，对很多城市里的人而言都是一种憧憬，公园不仅提供新鲜空气，而且为休闲生活提供便利。”李水源说，在城市里久居的人们都希望能更近地接近自然。 石家庄房产律师免费法律咨询电话：15631186823 |
