| 案情：您好，李律师。我今年3月份在燕郊买了一套房子，房屋总价278万，我已经支付了90万首付款。但是现在因为现在出台了限购政策，燕郊属于三河市，属于环北京周边的限购区域，对于外地户口限制购买首套房，除非提供三年的社保证明。我就是石家庄市的户口，在石家庄工作，当时是被几个中介人员轮番劝说、忽悠就签了合同。但是这个房子没有房本，只有备案合同。现在限购了，我买不了了，我想解除买房合同，但是房主不同意，说我是违约，也不配合，我能起诉吗？能解除合同吗？万分感谢，如果其诉，一定委托代理诉讼。 石家庄律师李建朋：首先没有房本的房子即便没有限购政策，也需要等房本下来才能办理过户手续；其次，限购政策确实是属于情势变更，若果由于限购导致合同无法履行，是可以解除合同的；但是本案的关键性问题是限购是否足以导致合同无法继续履行，你们签署合同时并未出台限购政策，限购政策本身具有一定的阶段性，房主尚未取得房屋产权证书，取得产权证书的时间尚不能确定。故在房主取得产权证书能够协助桂成成办理过户手续时，是否还实行限购政策尚有一定的不确定性。所以我办理的案件中，有的法院据此认定尚不具备解除合同的条件，对解除合同的诉求不予支持。 石家庄房产律师李建朋法律咨询电话：15930106135。(责任编辑：令狐冲) |
