案情简介：男女双方系恋爱关系，共同在开发商处购买了一套商品房，价值五十万，首付款20万全是男方出资，房产证上登记为按份共有各占有50%，按揭款由双方平均偿还，现双方未结婚，欲分手，该如何分割该房产？ 石家庄律师：第一步，关于出资首付款20万的情况。系付义务赠与（假设男方的抗辩理由）的合同。第二步，同意女方登记于按份共有，双方对物权的所有权确认，可以证明系赠与合同的事态演变。第三步，共同支付按揭，系基于双方对共有物权事实的追认与利益追求。故此，共有经登记又无异议。那么，赠与的20万元首付款是否系带有义务性质的才是争议。也就是是否需要归还的问题。
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