补充代理意见
审判长、审判员河北xx事务所接受耿晓光委托，指派李建朋律师作为其代理人参加诉讼，代理人经过庭审和取证，发表如下代理意见： 一、被告有义务告知原告考核不达标无法续签的问题 原告购买天猫店铺就是为了正常经营，被告应如实告知店铺经营状态。原告签订合同接手店铺时，考核已经不达标无法续签了，这一点被告在庭审中已经承认是明知的。如果被告告知原告这重大事实，那么原告不会花一分钱去购买这个没有价值的店铺，原告购买的是长期经营的店铺、而不是几个月就倒闭注销的店铺。这一点是构成重大误解的，因为店铺经营状态、经营期限是合同的重要组成部分。不止是重大误解，原告和被告一的通话录音中，xxx明确表示店铺无法续签的事实没法提前告诉你，中介不让说。这一点就证明被告刻意隐瞒店铺的经营期限，中介和他恶意串通，对原告进行欺诈。而原告和被告二的录音中，xxx表示自己当时并不知情店铺续签的问题。而当庭却和被告一统一口径说三方在场，告诉原告不能续签的事实。这又足以证明了二被告的恶意串通，颠倒黑白，幸亏原告及时进行了电话录音，否则真的是有口难辩。 关于法官关心的被告是否有义务告知评分和考核的关系，答案是肯定的。退一万步讲，被告你不告诉二者之间的关联、不告知考核标准，那至少要告知原告店铺的经营期限吧，签订合同时店铺已经不能续签，经营期限也就几个月而已。如果原告知道这个事实，万万是不会千里迢迢去购买的。被告也是怕告知原告实情后原告不会购买，他找不到接盘的下家。对此被告在是明显的欺诈，被告在录音中明确表示：“假如我卖给你二手车，是重大事故车我没告诉你， 当时你没看出来，回去之后你再来找我还行吗”这句话充分体现了被告进行欺诈，无赖到底的嘴脸。但是被告并不知道购买汽车也好，店铺也好，都要把商品的重大问题告知买家，可以隐瞒，主观上就是欺诈。 最主要的是合同约定如果被告的经营行为给店铺后续经营带来重大影响，属于违约，原告可以解除合同，所以无论是约定还是法定，原告均有权解除合同。 二、关于原告是否有注意义务 本案中原告已经足够小心谨慎、专门找了合同，还咨询了相关人员，尽到了足够的注意义务。但是原被告双方所处的身份、地位、行业、专业不同，原告在交易中处于弱势一方，导致原告无法查清续签问题。恰恰相反，被告早已明知店铺的重大瑕疵，却进行了可以隐瞒。所以原告是不存在过错的。因为是被告过错和欺诈导致的合同解除，那么一切的后果和损失均由过错方承担，被告无权主张任何所谓的损失，况且被告也无证明其存在损失。 以上代理意见，请法庭采纳
代理人：李建朋
2017年x月24日
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