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咨询一下：房屋装修折旧年限，是以租赁合同约定的租赁期限为折旧年限嘛？法律是否有明确规定固定的折旧年限？财务是有规定，但是呢，财务的规定是关于公司自己的装修价值如何折旧的问题；我现在遇到的情况是商场跟商户发生纠纷，商户索赔事项中包括了装修价值损失这一项，因此不是一回事。装修价值鉴定完毕了，但是鉴定结论是该商铺原值，没有进一步体现商铺装修折旧后的剩余价值。是不是商场自己得找鉴定机构针对折旧后剩余价值部分进行鉴定啊？ 观点一：当时出租人反对承租人针对原值进行鉴定，但是呢法院同意承租人的鉴定申请，也指定机构做了原值鉴定，现在出租人申请复议，其中一项复议意见就是鉴定结论是原值的，不是针对残值，不合理。当时毕竟是承租人申请鉴定，承租人拿钱，他们决定鉴定原值。现在出租人考虑是不是需要自己申请一个鉴定，只针对残值部分，否则的话，即使法院只支持判给残值部分的补偿，那么残值咋算呢？残值是多少？没有依据啊
观点二：如果最终不能鉴定，估计最后法院也是参照类似惯例来定义、评估残值了。如果那样，即使认为法院认定不当，想改判的可能性也不大了。我觉得这个反对是有道理的。还有原值能认定，现值反而不能认定？难道原值认定全是参考市场价做的？笔者同意此种观点。
(责任编辑：令狐冲) |
