赵总：

1000万贷出具有较大的风险权重，理由如下：

华x方乃第一还款来源，通财方乃第二还款来源。第一还款来源如有保证，第二还款来源就不必产生违约意念。

第一还款来源方以售房作为还款保证，大概是在借款期满后。第一还款来源因自身资金实力不足，借款运作较大项目，可推测在借款期限内其会继续追加投资，继续大举借债，这样仅会增加我方借款风险权重。借款期满，如华x方债务缠身，不能履约，会增强通财方违约意念。

第二还款来源方三层房产的变现，因周边未能形成商圈，可能会出现寻不到合适客户的风险，变现期间会延长。另，付总本身不愿以房设押，以房抵偿，为其不欲。

华x方违约，会利用其它债权人，让其他债权人与我方及第二还款方博弈，增大我方及第二还款方实现债权的难度。一旦其它债权人起诉查封反担保物，倒逼我方也不得不考虑诉讼。

控制风险从控制损失量和风险系数两个维度出发，建议如下：

1、从控制损失量方面：要尽速从第二还款方房产上变现回款，我方可将债权转移至第二还款方，协助第二还款方自华x处取利，使我方从主角变为配角。降低损失量，增加资金流动，是为目的。

2、降低风险系数：华x千万投资去向应核实是否为其所述，其后续投资要帮其作出风险分析，避免其投资失败。华x投资规模较大，资金链紧张，会考虑用在建工程设定抵押筹资，为避免反担保物上存在多种权利，应建议通财方尽早设定在建工程抵押。通财方虽有建设工程优先受偿权，但仅对工程款而不x对该1000万。另外，华佳出售房产行为应进行监控，售房款尽早回笼还款为妥。

投资失败张冬法会转移资产至其子女名下，尝试将张xx家人拉入反担保人行列。

避免违规，建筑规划许可未审批，不可多建，避免被罚没。

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