开发商承诺办名校没兑现怎么办_石家庄律师|石家庄律师事务所|石家庄律师在线咨询

案情：开发商承诺2015年开建，2017年开始招生的九年义务名校北师大至今没开工的问题。我们业主们希望开发商兑现承诺建承诺的学校。业主们之前就多次询问过开发商，开发商的说法是因为三河要求他扩班所以一再修改方案致使工期一再拖延，后来说现在政策变了所以只能等政策。政策来了以后也不知道学校的事情会是什么样子。前几天开发商和xx教育局一些领导在小区开会时参加的业主回来转述说学校未建是因为开发商开始的设计不符合北师大的要求，修改之后增加了费用，用地增加就不愿意建北师大了。说想办私立学校了。业主的要求是他兑现承诺的九年义务名校北师大虽然现在政策变了但是开发商承诺是在2015年，还有承诺的学校是九年义务名校北师大。所以业主认为开发商应当兑现承诺与政策无关。开发商以学校为宣传在自己的楼盘打了楼体广告能被判定为要约吗？

石家庄律师：关于开发商的所谓“承诺”是属于要约邀请，还是属于要约，最终是由法院来认定的。当然每个人都可以说自己的看法。退一步讲，即便属于要约了，开发商没履约，违约责任又是什么呢？首先要明确，这些所谓的学校是否在开发商的开发规划范围之内。如果不在，想都不要想，不构成要约。即便最终被认定为开发商违约了，追究违约责任，想让继续履行，这就难办了，学校、地铁等等，多是政府行为。建学校，这个属于不能强制执行的内容，所以法院也不敢判开发商依约定建立学校。最后就归结为是否构成违约，如何承担违约责任的问题了。能要求补偿就不错了。

(责任编辑：令狐冲)

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