首先一定记住一点，如果买的房产没有预售许可证（预售证是五证里最后一个取得的证件），那么无论签署的什么买卖合同或者协议，都会因为违法而无效。对此最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释里面有明确规定。当然这里面有一个谁是过错方的问题，根据该司法解释的规定，如果开发商对购房者欺骗、隐瞒没有取得预售证，那么购房者可以要求双倍返还购房款；但是实践中大部分购房者是为了图便宜，明知无证，仍然购买，这种情况下双方均有过错。合同无效的后果就是，法院判决合同无效，开发商返还你的购房款，很多法院也会支持赔偿利息，仅此而已。但是相比于飞速上涨的房价，退的钱估计连首付都不够了吧？所以我一直在强调，买五证不全的房子，其实就是在赌，如果你资金捉襟见肘，无力承担风险，那么你还是老老实实的买个证件齐全的房子吧。

       其次，说一下怎么打官司，这是个专业性的操作，然而很多人要么为了省钱，要么自以为是，草率的就自己写诉状，自己起诉了，后果可想而知。

        就在前两天，我哥的同事就遇到了同样的事，买的保定买的房子，只有一个土地证，他就买了。然后现在环保查的严又停工了，眼看交房无望，就想退房。然后让我修改一下诉状，诉状发过来我一看，写的这是什么啊，思路和格式都有很大问题，照这个打官司，很可能败诉！下面上他们自己写的诉状：

起诉状

原告：xxx

地址：河北省保定市xxx号

联系电话：1xxxxxxx

被告：保定市xxx房地产开发有限公司 法人：xxx

地址：售楼部

联系电话：xxxxx

案由：房屋买卖纠纷

诉讼请求：

一、被告保定市xxx房地产开发有限公司退还原告首付款xxxxxx元。

二、被告补偿原告每平米差额xxxx元，共计xxxxxxx元。

三、被告按央行利率赔偿原告利息xxxxxxx元。

四、一切诉讼费用由被告负担。

事实与理由：

      2016年12月27日，原告在售楼部售楼员推荐下，购买了xxx住宅2号楼1单元1102室，建筑面积90.31平，每平米价格为10898元 ，截至今日此楼盘迟迟不动工，在服务大厅询问住建局得知开发商还未办理《建设工程施工许可证》、《建设规划工程许可证》、《商品房预证》，而在2017年9月16日起，（保定市国家高新区住建局关于落实《高新区环境保护督查整改攻坚风暴行动实施方案》要求停止不达标建筑工程项目施工通知），xxx小区项目也已经停工。虽然协议约定2019年12月31日前交房，但现在xxx小区所有手续并未齐全，也已经停工，为了保障原告的合法权益不受损失，要求被告退还原告首付款296198元，并按央行同期利息补偿原告71087.52元。

        xxx小区位于保定市xx大街与xxx路交叉口500路北，此地段2017年10月9日，同期房价每平米12000元以上，要求被告赔偿原告每平米单价1102元，合计99521.62元。

综上所述，被告赔偿原告，共计xxxxxxxx元。

在售楼部与开发商协商无果，后无奈之举，诉至贵院，希望贵院判如所请。

    此致

保定市竞秀区人民法院

起诉人：

年 月 日

       首先说一下他的诉状格式问题，原告只写了名字，基本信息什么都没写，被告住所地竟然写的售楼部，没有具体地址！其他措辞用语问题暂且不说。他是按照合同有效预期违约起诉的，诉讼请求里竟然没有写要求解除合同！当然，即便是写了解除合同，也是错的，因为无证售房合同为无效！正确的思路是要求确认购房合同无效，返还房款，赔偿利息。至于房屋上涨的差价法院一般不会支持的。思路错了，结果会完全相反，一字之差，结果可能会失之万里。自己打官司，后果你想好了吗？

        本文由石家庄房产律师李建朋律师原创，转载需注明出处。