案情简介

       张女士在石家庄裕华区买了一套期房，当时开发商及其热情，说房产证肯定能办下来，而且能贷款，过了一段时间，却告诉张女士必须全款，张女士因为看中了当地的位置和户型。当时也没多考虑就买了下来。但是交房后房产证一直办不下来，后来才知道开发商根本没有预售许可证，也没有土地使用权证。现在张女士打算通过法律途径退房。

律师分析

      石家庄房产律师李建朋：首先没有预售证是不能公开售房的，销售商品房必须取得预售许可证，所签署的预售合同是无效的，因为合同不能违反国家法律法规和强制性规定。对此造成的损失，应当由过错方承担，所以张女士可以起诉开发商退房，并主张损失。

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