购房违约金如何赔偿问题

那么在遇到出卖人不履行合同时，石家庄律师买房人应该如何请求赔偿才能使自己的损失降低到最小，在什么情况下可以要求出卖人支付违约金呢?北京市道可特律师事务所律师刘光超表示，买房人在购房时首先要在合同中写明买卖双方的责任。对于出卖人出现的违约情况可以分为几种情况来处理。

产权已过户 物业不能交割怎么办? 我于去年5月份通过中介公司买了一套二手房，产权已经过户完毕，至今物业交割尚未办理。原因是在去原房主单位办理物业交割时，单位让我缴纳房价交易款2%的公共维修基金，否则不予办理物业交割。在与原房主签订的房屋买卖合同中已明确提出房价款包括现有的公共维修基金。请问单位的要求是否合理，国家有没有这方面的规定，物业不过户对我有何影响，中介是否存在责任?

买的房子落户指标被占用。湖北人曾某向陈某购房，合同签订后，曾某却发现所购房屋的户籍被陈某的妻女占用，没有迁出。按政策，曾某及其亲属无法在福州落户。双方为此闹上法庭。日前，仓山区法院经审理，认为曾某要求落户的请求缺乏法律和政策依据，驳回了其诉请。但陈某因拖延交房26天，应付违约金

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售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告

上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

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