案情简介

       石家庄法律咨询者：我开了家店   当时转让的是一个叫刘花开的店  这个刘霞当时收了我六千块钱的转让费  当时他没给我说清楚房东是谁  只是说附近的人欺生  不让我说店的转让的    说是给他帮忙的   然后我就按照刘花说的做了   后来经营一个月了才知道   我们的房东是个二房东  是靠短期内租给别人房子然后等到期之后转租出去收取转让费的   我们的房子等到了七月份就到期了    我还有两个月的时间    如果房子到期的话  二房东很可能不租给我们  或者是给我们涨房租  现在我手里有刘花和二房东签的协议  手写的   我手里还有刘花六千块钱的转让费的收据，如果二房东再收取我们转让费  或者无故给我们涨房租的话   我怎么办？

石家庄房产律师分析

石家庄房产律师：对经营者转让店铺承租权和经营权而收取的费用，相关法律并没有禁止性规定。所谓的店铺转让费就是租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后，将与房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一任租户，其向下一任租户收取的超过应收房租的费用。如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付高于房租的费用，这笔费用也是店铺转让费。根据我国《合同法》的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效，房主有权终止对未经自己同意的转让行为。

2、承租人转让租赁房屋，必须经房主同意或追认，否则转让合同无效，造成损失自负。

3、依据你的情况，承租人无权收取转让费

石家庄律师提示：承租门面房时，一定要了解转让人有没有转租权，如果没有房屋产权人同意的转租授权，所签订的转让协议无效，不受法律保护。