我在09年12月购买了中拓公司的魔方青年墅一间房子。当时开发商说五证在办，签订了认购协议，并交付了50%房款18W元但开发商的那个楼盘一直无法封顶交工，交房时间一拖再拖。到房产局查证，那个楼盘一直没有预售许可证。

       2012年初时，同开发商协商退款。但开发商一直是口头承诺，不给书面答复。退款日期也遥遥无期，从12年1月至今，一分钱都未退还。这种情况如果走司法程序，成功率有多高？能否申请强制执行确保个人财产不受损失？

 

       石家庄房产律师李建朋答复：开发商违约可以起诉到法院维权，胜诉之后可以申请法院强制执行。