房产案情简介：2001年A向某开发商购买一套房产，并于2002年入住该房产。2012年A与B签订一份房屋买卖协议书，协议书中约定B把购房款都给A之后，A搬出房子（A把当时与开发商签订的商品卖买卖合同交还给开发商，开发商另行出具一份以B为买受人的商品房买卖合同）。但这套房子至今还未办理产权证，但有产权总登，商品房买卖合同也未办过备案登记。另外，该房子的开发商已经濒临倒闭，产权证迟迟办不下来。
      该房产虽于2012年卖给B,且B已将购房款全部交付给A了。现在A有点反悔，不想卖了，但到目前为止，仍然是A在占有和使用。而B要求A搬出房子，A不肯搬，B要怎么做？B依何种权利要求A搬出房子？
       石家庄房产律师李建朋答复：因为现在没有办法办证，建议先行咨询房管局意见。是否有司法判决可以办理过户，如果可以，诉讼要求开发商办理过户，如果房管局不允，先行确认合同效力吧。如果只是罚款问题，那么问题不大，这个司法判决可以执行 。