房产法律咨询：问下律师，在预售证还没下来前的认购协议书里第一笔付款的上线有没有规定，即最多是房款的百分之多少？
         石家庄房产律师李建朋：发生争议时已经取得预售证的有效，未取得预售证的无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。