案例： A公司于1983年占用了一块集体土地作为食品公司办公用地，改地块性质为工业建设用地，90年代初企业改制，将改地块及企业所有资产转让给个人，该企业解散，现改公司注销。在该企业占用该地时，曾经由单位出具批准书，批准该单位某职工在单位院墙外自建房，用于该职工家庭生活所需，现该单位所在的住所地面临拆迁，职工自建院落是否可以独立出来，地皮包括地上物。 石家庄律师：拆迁补偿的对像应该是这个工业建设用地使用权人，职工可以要求工业建设用地的使用权人进行补偿。就像现在承租房屋被拆迁，那么拆迁人补偿的对像一般是房屋所有权人，如果房屋承租人有损失，比如说承租人办理了营业执照、进行了装修。房屋所有权人要对承租人进行补偿。 您这件事复杂的地方，在原单位注销了，土地使用权人和职工之间是什么关系，基于什么法律 依据主张权利和承担义务。个人认为，房屋存在有两种一种是宅基地，另一种的私产。不管哪 种形式都要符合土地的可利用方式，符合规划。职工的自建房，建设在工业用地上，房屋管理部门依据什么为职工办证呢？拆迁人占地，会对土地和房屋进行评估的，职工可以要求参与这个程序，把自己的部分一并进行评估，那么职工部分的评估补偿，在土地使用人领取后，立即返还职工，职工进行搬迁。这个流程是不是利于这个事情的解决。职工要和土地使用权人站在同一阵线上，向拆迁人说明情况。这种方案也不是完全不可行。因为职工的搬迁对于拆迁人来说是头疼的事。
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