案情：李律师你好，我xx号在中介签了二手房买卖合同，约定我首付付2成，贷8成。但是石家庄在3月17号出了限购政策，首付提高到3成了。在政策出来的第二天(18号)，向银行提供了贷款资料，现在没有任何消息。中介那边一直催我交中介费和贷款费(共计xx万左右)，如果我交了，贷款批不下来。交三成首付的房子我也买不起，合同需要终止，如果我不买这个房子了，当时中介签的合同，上面有提现，如果我终止了合同，要赔偿卖家房款的百分之二十，赔偿中介百分之十。我需要承担这个违约金吗？
(责任编辑：令狐冲)石家庄律师：由于政策的原因导致的合同目的不能实现的，属于情势变更，如能举证由于政策变更导致没有履约能力，可以不承担违约责任。但是法院可能会酌情判定给予对方适当的实际损失补偿。 李建朋律师法律咨询电话：15930106135. |
