案情简介
律师你好，我遇到一个对房产纠纷想咨询您，事情是这样的，上个月我自己和中介签了一个买房合同，交了1万元定金。房子还没盖好，是期房，后来和家里人一商量，家人都不同意，所以我也不打算买了，我想问一下我这一万元定金还能退吗？

石家庄房产律师：如果开发商五证齐全，而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的。

根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间成功的标准，如果和中介方无其它特别约定，一般以促成买卖合同签订为准，而不是房屋过户手续的完成。买卖合同一经合法签订，中介就有权收取中介费用。签订了房屋买卖合同，买卖双方签字之时该合同即成立，且合法有效。虽然买卖双方后来解除了买卖合同，买卖合同未能履行，但居间报酬的支付是以买卖合同的成立为条件，而不是以买卖合同是否履行为条件。故房屋买卖合同予以解除，但并不影响中介方对居间报酬的收取。

注意：如果存在以下条件，定金可以返还，

1、如果房地产公司没有预售许可证，定金应当退还。相关法律：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、《合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。合同撤销后，定金应当返还。

石家庄房产律师咨询委托电话15930106135，qq306590570

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