案情简介：A公司将房产卖给B,但十多年来一直未将产权证办下来，后B将房子又卖给自己的亲戚C,现以C为原告、A为被告、B为第三人起诉到法院，但庭长坚持要撤诉，理由是房子是卖给B,只能以B为原告重新起诉，这个有理由吗？C已经承接了B的权利和义务，是本案事实上的最具利害关系人了，不能做原告吗？
       石家庄房产律师李建朋答复：本案中，虽然B可能拥有房屋的使用权，但十多年了，证没办下来，那就是还没过户，也就是说在B和A之间仅有一个合同上的债权行为，而没有依该债权行为继续完成过户的物权行为，所以该物即房产仍然是A的，也即A仍然具有处分卖给任何第三人的权力。既然房屋不是B的，那么B和C就该房屋所签买卖合同当属无权处分的买卖合同，依合同法第五十一条：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，反之无效。本案中，Ｂ做为无处分权人，首先Ａ事后不可能追认，因十多年了都没办下来证，房屋肯定是有问题的，可能是卖给第三人或者抵押等等；其次Ｂ在合同订立后，会不会取得处分权，显然还是刚才这个理由，她不可能取得处分权，因为证一直没办，没过户，房屋不是她的。所以该合同是无效的。

       上述案例即使按合同法第五十二条规定也是无效的，因为违反了法律的强制性规定。权属有争议的，未依法登记领取权属证书的房产是都不允许转让的
      你可能要重新考虑一下诉讼主体，A与C不存在买关系，C与B之间是房屋买卖关系。BC所签合同是无效的，这是两个法律关系，应该先由B起诉A获得救济，这样BC所签合同才有基础，C再起诉B，或者根本不用起诉，B直接过户给C履行完物权行为即可。