买房定金法律咨询：房屋买卖，我们是卖方，是我们没有个人土地证，是个集体的大本。买方签合同后不愿意要了，定金五千，非要全退，但是耽误我们2月左右了，我的意思是不退，如果不行就法庭见可以吗？

       石家庄房产律师李建朋答复：如果双方签订了买卖合同，并支付了定金。买方不愿意购买的话，属于违约，卖方可以不予退还定金。目前因为国五条的出台，很多购房者因为高昂的（20%）个人所得税而不愿意再购买，所以造成了一个普片现象：受到个税的压力，买卖双方都不愿意再交易了，但是中介不认可，扣押卖方的房本和买房的一部分中介费。这其实是不合法的，因为国五条的出台属于国家政策性的变动，谁都无法预料。这种政策性的变动造成当事人无法履约的，可以不承担相应的违约责任。