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房产租赁合同书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方房屋及附属院落（以下简称租赁房产）事宜，达成一致。现依据《合同法》及相关规定，达成如下合同条款，以资遵守。 第一条、租赁房产的位置、权属等相关情况。 2、租赁房产，其土地使用权系甲方自村集体合法取得，地上房产系甲方在2011年建设完成。甲方保证产权清晰无争议，享有出租权；甲方应予完善房产建设手续，保障房产作为合法建筑适用于出租目的。 3、院落内北房三层属于钢混结构，框架状态，左右厢房属于砖混结构，皆未安置门窗；具体特征，见合同附件-租赁房产现场照片。 4、院落南侧系城建道路，西侧为空地，东侧、北侧为第三方住宅，乙方对租赁房产正前方场地及四周空地、房屋屋顶、院墙有免费使用权。 1、租赁期间为10年。 2、甲方给予乙方自合同签订日起算的装修、办证期间3个月，期间届满日始算租赁期间。 第三条、定金及租金 1、合同签订生效日，乙方支付甲方定金 元；租赁期间开始前，乙方支付租金时，定金抵作租金。 2、租金按年支付，上起租，每年租金于该年租期始算日前 日支付甲方。 3、前三年每年租金150000元，第二个三年每年19万元。之后，每三年在前三年租金标准基础上上浮30%。 4、租金逾期支付，每逾期一日，乙方按逾期租金的 支付甲方违约金。 5、其它约定： 第四条、租赁用途及转租权，租赁房产再建设。 1、乙方租赁甲方房产用途不限于餐饮服务业使用，但乙方不得从事明显违反国家法律的非法经营活动。 2、乙方对租赁房产有转租权，但转租期间不得超过本合同约定租期。 3、租赁期间甲方转让房产，乙方有优先购买权；乙方不行使优先权，房产转让不影响乙方租赁权。 4、租赁期间，甲方或乙方出于对租赁房产的合理利用目的进行再建设，由双方另行商定。 第五条、甲方的合同义务。 1甲方负责接通上水管至租赁房产总水表处。接通电力至租赁房产的总配电箱（电表）处，并保证向乙方提供实际负荷适配酒店经营的三相电。接通暖气至租赁房产暖气接口处（北房二层除外）。如安装天然气，乙方负责接通至租赁房产的天然气接口处。保障排污管道的正常、通畅，污水能够正常排入市政污水管道。 租赁期间，甲方应当保障水电暖的正常供应；非因乙方拖欠水电暖费用原因不能正常供应，甲方负责排除。 2、甲方负责安装房屋门窗、楼梯扶手、北房二层的暖气安装、院内路面硬化，具体用材及方案，由双方另议。 3、因乙方不当使用造成租赁房产损坏，乙方予以维修。因建筑、设计、不可抗力等非乙方原因造成的租赁房屋缺陷、破坏，影响乙方使用的，甲方负责维修、维护。 4、甲方配合乙方完成装修、营业证件办理活动。租赁期间协调乙方与行政机关、相邻第三方的关系。 第六条、乙方装修及营业许可证件的办理。 1、甲方向乙方提供租赁房屋的建筑施工图，由乙方负责房产内甲方责任外的水电暖气的安装与铺设，及装饰装修。 2、乙方装修方案及施工活动，不得损坏建筑主体结构；装修完毕后，乙方应将装修施工图、水电路图纸，报甲方备案一份。 3、甲方对乙方装修活动应予以配合，负责协调各方面的关系，提供装修所需水电、场地便利；如遇有第三方的阻挠和妨碍，影响乙方施工，甲方予以协调处理。 4、营业所需的餐饮服务许可、排污许可、消防许可、营业许可、烟酒专卖许可等证件乙方负责办理，甲方予以协助。如因租赁房产不适用于营业用途，相关证件无法办理，致使乙方无法从事营业用途的，经乙方要求，双方可以协商解除合同。 1、甲方保证在租赁期间前三年该租赁房产不会被征收、拆迁或因违章建设被拆除。如此情况发生，甲方退还未履行期间租金，并按乙方装修投入赔偿乙方经济损失。 2、后七年租赁期间，租赁房产被征收、拆迁，或因违章建设被拆除，甲方退还未履行期间租金，并按乙方装修残值补偿乙方损失。 3、租赁房产因征收、拆迁、责令拆除而部分拆除，双方可以协商降低租金或延长租赁期间。 第八条、 合同的中止及终止。 1、合同履行过程中，因下列原因导致乙方无法继续利用租赁物进行经营时，合同中止履行；中止履行期间不计入租赁期间，中止原因丧失后恢复计算租赁期间。 （1）、地震等不可抗力使乙方无法进行经营超过 日； （2）、国家决议征用、拆迁、责令拆除房产、修建道路，责令停业或无法营业超过 日； （3）、甲方发生纠纷、诉讼、房产被抢占，非乙方原因停水电等原因，造成乙方无法经营的。 2、合同因下列原因终止履行。 （1）、合同履行期满，双方没有达成续租协议的； （2）、合同履行期间双方达成协议解除合同的； （3）、乙方拖欠甲方租金达 日，双方没有达成缓缴协议，或乙方从事明显违法的经营活动，甲方书面通知乙方解除合同的。 （4）、因合同中止履行原因，乙方书面通知甲方解除合同的。 （5）、不可抗力，征用拆迁责令拆除致使租赁房产灭失。 3、因本条2款（1）（3）项合同终止履行，乙方应于合同终止后一个月内，将租赁房产内可移动物品撤离，不可移动、撤离装饰物、装修物，归甲方所有。 其它原因终止履行，双方根据公平、诚实信用原则，就终止履行的后续事宜另行商议。 第九条、违约责任 1、乙方违约拖欠甲方租金，甲方通知乙方解除合同的，乙方按本合同第三条4款约定，支付甲方至腾清、撤离日的违约金。 2、甲方无故单方解除合同，甲方过错原因被相关机构解除合同，除赔偿乙方装修损失外，按总租金 %支付乙方违约金。 第十条、其它。 1、因本履行本合同发生争议，由双方协商或第三方调解处理，协商或调解不能达成协议，由xxx人民法院处理。 2、双方通讯地址以本合同记载为准，如有变更，应通知对方。 3、未尽事宜，双方另行协议，补充协议如对本协议有所变更，以新协议为准。 4、本合同附件为双方身份证复印件、租赁房产平面图、现场照片。 6、本合同经双方签字后生效。 签订地点： 签订地点： (责任编辑：令狐冲) |
